Una razón importante para comprar una propiedad es verla como una inversión, lo que está casi garantizado en Paraíso del Sol; para demostrarlo se realizó el estudio de los factores mas importantes (indicados en la Tabla 1) que influyen en que una propiedad cambie de valor y donde cada uno de estos factores tiene un *peso, los cuales en conjunto debe sumar siempre 100%. Estos factores serán los que usaremos en este análisis, pero si usted quiere o desea cambiar sus pesos asociados, lo puede hacer, solo visite nuestra dirección en la sección de Plusvalía Interactiva, donde puede modificar los pesos de la Tabla 1 y también la *evaluación de cada factor en la Tabla 2 (de Muy Alto a  Alto, de Regular a Alto, de Muy Alto a Regular...etc.). Como resultado de lo anterior, podrá obtener diferentes escenarios, muy personales y agregar certidumbre a su decisión de compra.

*Nota: La justificación de los pesos y la evaluación de estos en la Tabla 2 sale fuera del alcance de este articulo, pero se obtuvieron del análisis, observación e intuición de varios especialistas.

Propuesta: Si cada uno de los factores de la Tabla 1 se cumplen al 100%, se puede concluir que invertir en Paraíso del Sol tiene el 100% de probabilidad de duplicar su valor en menos de un año, claro está que para que esto suceda "con certeza", se tienen que evaluar todos los factores de la Tabla 1 con "Muy Alto" en la Tabla 2, esto quiere decir que:

1.    Las ventas se realicen con éxito.

2.    Se urbanice la propiedad ecológicamente.

3.    La economía del país crezca en lo esperado o mas.

4.    La inflación se mantenga controlada...etc.

Evaluar lo anterior es un proceso difícil de realizar científicamente, pero utilizando este método, empleado por economistas e inversionistas de bienes raíces en todo el mundo, podemos evaluar el grado de confiabilidad de invertir en Paraíso del Sol.

Justificación de factores: En esta sección se expondrá la razón de la influencia de cada uno de los factores (indicados en la Tabla 1), para cambiar el precio de Paraíso del Sol y se indicará el peso en la Tabla 1, seleccionada por Paraíso del Sol.

IP: Incremento Poblacional (en el estado); el incremento de la población en una zona en especifico, eleva la demanda de bienes raíces, al incrementarse la demanda con oferta constante, los precios se elevan. Al considerar este factor a nivel estatal, se le asigna el 4% de peso sobre el total de la propuesta.

IPV: Incremento Poblacional por Ventas (en la propiedad); el incremento de este factor en el área, es indiscutiblemente un incremento directo de la demanda y con la fuerza suficiente como para asignarle el 18% de peso sobre el total de la propuesta.

DIL:  Desarrollo de la Infraestructura Local; el incremento de este factor en el área genera demanda, pues ofrece una muestra física y palpable del éxito del proyecto, este punto es también de los mas importantes y con la fuerza suficiente para asignarle el 19% de peso sobre el total de la propuesta.

ITN: Incremento Turístico Nacional; dado que la propiedad en análisis es en buena parte una oferta para el sector turístico y esta zona absorbe un porcentaje importante del turismo nacional, cualquier incremento en este sector, indirectamente afecta la demanda en la zona, se considera entonces que este factor tiene el 3% de peso sobre el total de la propuesta.

ITL: Incremento Turístico Local: Nuevamente, dado que la propiedad en análisis es una oferta para el sector turístico, cualquier incremento en este sector localmente, directamente afecta la demanda, se considera entonces que este factor tiene el 7% de peso sobre el total de la propuesta.

IEP: Incremento Económico del País; en repetidas ocasiones se a observado que la demanda de bienes raíces es altamente sensible a los índices económicos del país, si hay incremento del circulante nacional, habrá demanda de bienes raíces, si hay contracción, la demanda bajará. Aunque este factor es indirecto, se considera un 9% de peso sobre el total de la propuesta.

IEL: Incremento Económico Local; aunque este factor es directo y se puede unir al IEP, pues su justificación es básicamente la misma, por su importancia y por la posibilidad de que este factor difiera al nacional, se separó y se evaluó con un peso equivalente al 7% del total de la propuesta.

I: Inflación; en esta evaluación se considera el peso de este factor con un 12% del total de la propuesta y es negativamente relevante en el caso de inflaciones superiores al 55%, donde el incremento es suavemente constante y desfasado a la inflación, hasta adquirir nuevamente su nivel en el transcurso del tiempo (posiblemente años). Por experiencia histórica, en países como el nuestro con un alto índice de crecimiento, los bienes raíces mantienen o incrementan su valor con respecto a la inflación.

CTZ: Cambio de Tipo de Zona; Este factor afecta directamente a la demanda de la propiedad, se puede considerar estrechamente ligado al IPV, que de alguna manera lo califica o evalúa. Al cambiar la infraestructura actual (evaluada con un 0) a los valores indicados en la Tabla 2, estos generan una modificación directa en la demanda, entonces se considera que este factor tiene el 21% de peso sobre el total de la propuesta. Utilizando este factor, se demuestra la importancia de crear una infraestructura armónica y uniforme y esto solo se puede obtener reglamentando la urbanización con un proyecto (en este caso el Proyecto Ecológico de Paraíso del Sol).

Una ves aceptada la propuesta y sus justificaciones, solo nos falta el ver los resultados numéricos, los cuales se pueden ver en las siguientes tablas y en donde se concluye que:     

Invertir en Paraíso del Sol tiene un 86.05% de probabilidades de éxito. No existe negocio seguro y cuando uno alcanza este porcentaje, se puede evaluar como "Altamente Viable y Redituable".

Dar clik sobre el botón para ver tablas gráficas.